+++ WOHLFÜHLEN LEICHT GEMACHT +++ großzügiges Einfamilienhaus am Brombacher Berg in Overath

Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 51491 Overath
  • Kaufpreis 610.000,00
  • Wohnfläche ca. 167
  • Grundstück ca. 409
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1984
  • Nutzfläche ca. 15
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 3149
  • Provision 2,38 % inkl. MwSt.

Immobilie

Das in einer hochwertigen Bauqualität errichtete Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Südhanglage von Overath am Brombacher Berg. Hier zu leben ist ganz sicher ein Privileg. Hochwertiger Lebensraum für Individualisten und Freigeister.
Die Räumlichkeiten sind geprägt von einer individuellen Architektur auf versetzten Ebenen. Lichtdurchflutete Leichtigkeit und großzügige Proportionen bestimmen den Charakter und bieten seinen Bewohnern einen hohen Komfort und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Die hochwertigen Materialien verbinden ein stilvolles Ambiente mit einem hohen Wohlfühlfaktor. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Lage

RUHIGE WOHNLAGE MIT GUTER VERKEHRSANBINDUNG!

Bedingt durch die unmittelbare Nähe zu Köln sowie der traditionellen Verbundenheit mit dem Bergischen Land zählt Overath zu einer der ersten Adressen des Kölner Einzugsgebietes.
Das Sport- und Freizeitangebot in naher Umgebung bietet u. a. Tennis, Reiten und Golf. Zahlreiche Fachgeschäfte, Boutiquen, Restaurants und Straßencafés, Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit dem PKW gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, die Autobahn A4 in ca. 7 Fahrminuten bequem zu erreichen.

Ausstattung

– Fliesen- bzw. Parkettböden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung
– Gas-Brennwertheizung
– isolierverglaste Holzfenster
– 2 x Wintergarten
– Kamin
– Gartenhäuschen
– aufwendig angelegter Außenbereich mit einem kleinen Teich
– 2 Garagen mit Stromanschluss

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden

Sonstiges

Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 115 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 15.08.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.08.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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