Ansicht
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Diele
Küche
Wohnen
Wohnen
Schlafen
Badezimmer
Aufgang DG
Dachgeschoss
Gartenansicht
Terrasse
Garten
Garten
Garten
+++ ZEITGEMÄßES WOHNEN IN RUHIGER LAGE +++ Elsdorf-Oberembt
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 50189 Elsdorf
- Kaufpreis 629.000,00 €
- Wohnfläche ca. 252 m²
- Grundstück ca. 810 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2004
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin 01.04.2025
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 3352
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 216 m² bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Auf einem Grundstück von 810 m² stehen zudem drei Parkplätze und eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das Haus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, drei Badezimmer, eine Terrasse und einen Keller. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 36 m² bietet zudem eine zusätzliche Einnahmequelle.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Größe und den gut durchdachten Grundriss, sondern auch durch ihre ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und kann Ihr langersehnter Rückzugsort für die ganze Familie sein. Ein ideales Zuhause für eine Familie, die viel Wert auf Privatsphäre und Komfort legt.
Lage
Diese großzügige Liegenschaft befindet sich am Ortsrand mit direktem Blick auf Felder und die Sophienhöhe im Stadtteil Elsdorf-Oberembt. Elsdorf ist eine idyllische Gemeinde im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und besticht durch seine ruhige Atmosphäre und die grüne Umgebung.
Die Stadt Elsdorf liegt verkehrsgünstig zwischen Köln und Aachen und ist gut an das Autobahnnetz angebunden. Sie bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Zudem sind die umliegenden Städte wie Bedburg und Bergheim mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Die Region um Elsdorf zeichnet sich durch ihre ländliche und dennoch zentrale Lage aus. Die Nähe zur Natur und die guten Verkehrsanbindungen machen sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Erholungsmöglichkeiten in der Natur.
Ausstattung
Wenn Sie eine zeitgemäße Immobilie suchen, die Ihnen viel Platz für die Familie oder für komfortable Heimarbeitsplätze bietet, und die obendrein hell und ruhig gelegen sein soll, dann haben wir hier das perfekte Haus für Sie!
Das Erdgeschoss wird von einem großen Wohn- und Essbereich geprägt, das mit seiner großen Fensterfläche viel Licht hereinlässt und einen schönen Blick auf den Garten bietet, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Miele Einbaugeräte und einer Granitarbeitsfläche ausgestattet.
Auch im Obergeschoss ist das Platzangebot üppig. Das Schlafzimmer verfügt über einen Ankleideraum und ein en-suite Badezimmer. Die beiden anderen Zimmer eignen sich sowohl als Kinderzimmer wie auch als Büro. Dank Glasfaseranschluss ist es auch ein ideales Zuhause fürs Homeoffice. Ein weiteres Duschbad befindet sich ebenfalls auf der Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Zimmer. Die vorhandene Doppelgarage hat pracktischer Weise einen angrenzenden Vorratsraum und ist mit der Diele verbunden. Die vermietete Einliegerwohnung hat einen gesonderten Hauseingang.
– Treppenhaus mit Granitstufen und Edelstahlgeländer
– Fußbodenheizung
– Einbauküche
– Einbauschränke
– Markise
– 10.000 L Zisterne & Hauswasserwerk
– Fenster aus zweifarbigen Kunststoff (innen weiß und außen grau)
– elektrische Rollladen
– Terrasse mit großen Blausteinplatten versehen
– Garten aufwendig angelegt mit Palisadeneinfassung
Sonstiges
Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.11.2024
- Energieausweis gültig bis 11.11.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei Kaufvertragsabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch (Courtage) in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.