Zartmann & Dietz Immobilien

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Siebenmorgen 25, 51427 Bergisch Gladbach

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Holger Dietz

+49 179 2198316 +49 2204 962537 +49 2204 962539

+++BEZUGSFREIES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGARTEN IN KÖLN – LINDWEILER+++

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 50767 Köln
Kaufpreis 589.000,00 €
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstück ca. 664 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 100 m²
Baujahr 1977
Etagenzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin sofort, bzw. nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 3312
Provision 2,975 % inkl. MwSt.

Immobilie

Es handelt sich hier um ein freistehendes, familienfreundliches "Sekisui Systemhaus" welches 1977 auf einem ca. 664 qm großen Erbbaugrundstück der Stadt Köln errichtet wurde und 2006 durch den Anbau eines großzügigen Wintergarten eine Erweiterung erfuhr.
Hier zu leben ist ganz sicher ein Privileg, familienfreundlicher Lebensraum in ruhiger Vorstadtidylle.

Die Räumlichkeiten sind geprägt von einer modernen, individuellen Architektur. Eine lichtdurchflutete Leichtigkeit und großzügige Proportionen bestimmen den Charakter und bieten seinen Bewohnern einen hohen Komfort und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. Der Wintergarten mit der angrenzenden, großzügig bemessenen Rasenfläche ist ein Highlight mit Wohlfühlfaktor.

Lage

Köln hat was zu bieten und das nicht nur an Karneval.
Eine Stadt mit Charme und Lebensgefühl, weltoffen und traditionell, die, so wird es prognostiziert, in den nächsten 10 Jahren um gut ca. 100.000 Einwohner wächst und damit ein Garant für einen wertstabilen Immobilienmarkt ist.
Der gerade bei Familien beliebte Kölner Stadtteil Lindweiler, besticht mit seiner guten Mischung aus ruhigem, naturnahen Wohnen und einer komfortablen Nähe zu den Hotspots der Stadt. Das Haus selbst ist angenehm, in einer kleinen Siedlung von Einfamilienhäusern, gelegen.

Mikrolage:
Autobahnanschluss Köln Nord, die A 57 und A 1 ist 3 Minuten entfernt, Lidl Aldi, DM, ein Getränkemarkt 5 Minuten entfernt. Fußläufig (2-4 Minuten ) zwei Kindergärten und eine Grundschule. Bei Ikea ist man in 7 Minuten, in 5 Minuten bei der Selgros, dem Großhandel. Der Pescher See, Naherholungsgebiet ist mit dem Auto ebenfalls in 5-7 Minuten erreichbar.

Die S-Bahn – Station Longerich ist in 20 Minuten zu Fuß und mit dem Bus, der fußläufig in 4 Minuten zu erreichen ist, in 5 Minuten erreichbar. Ein Kiosk liegt nur in 3 Minuten entfernt.
Mit der S 11 fährt man zum Hauptbahnhof.

Nur 7 Minuten entfernt ist ein großer Park, der überführt in das ländliche Lindweiler.

Ausstattung

Einbauküchen
Whirlpool (indoor)
Rollläden / elektrisch
Fliesen
Kamin
Garage

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Durch Umnutzung der Räume lassen sich problemlos zwei weiteres abgeschlossenes Zimmer generieren.

Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet, der Erbbaugeber ist die Stadt Köln, der jährliche Erbbauzins beläuft sich derzeit auf ca. € 3.900,-.

Der entscheidende Vorteil der Erbpacht ist der vergleichsweise günstigere Erwerb eines Grundstücks zur Nutzung. Damit bleibt eine größerer finanzielle Flexibilität z.B. für Renovierungen und Umgestaltung der Immobilie nach eigenen Wünschen.
So können gerade Familien in Ballungsräumen, wo bezahlbarer Baugrund knapp ist, großzügige Häuser mit Platz für die ganze Familie erwerben, ohne auf den Luxus eines schönen Gartens verzichten zu müssen.

Diese Objektangaben wurden für Sie mit besonderer Sorgfalt erstellt. Da jedoch alle Daten ausschließlich auf Angaben des Verkäufers basieren, können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Energieausweisangaben

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 203 KWh(m²*a)
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 27.02.2033
Energieausweis gültig bis 27.02.2023
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Bei Kaufvertragsabschluß entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch (Courtage) in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.